Propriétaires bailleurs, pensez à la rénovation des « passoires thermiques »

D’ici 2028, les logements énergivores (étiquettes F et G du DPE) ne pourront plus être mis en location. Il faudra donc forcément passer par une rénovation pour continuer à louer ces habitations aujourd’hui considérées comme des passoires thermiques ! Si vous êtes propriétaire bailleur, voici à quoi vous devez vous attendre et les aides auxquelles vous avez droit.

Interdiction de louer les logements classés F et G à l’horizon 2028

C’est l’objectif d’une nouvelle disposition de la loi Climat adoptée à l’Assemblée nationale en ce mois d’avril 2021. Les habitations très énergivores – les fameuses passoires thermiques classées F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE) – ne seront plus considérées comme décentes. Cela concernerait 4,8 millions de logements en France soit 17 % du parc, d’après le service des données et études statistiques (SDES). À l’inverse, seulement 1,9 millions de résidences principales seraient peu énergivores (étiquettes A et B du DPE).

Un calendrier progressif est mis en place avant d’exclure complètement les logements F et G du marché locatif :

• À partir de mi-2022 : gel des loyers des habitations énergivores (impossibilité de les augmenter lors d’un renouvellement de bail ou d’une remise en location) ;
• 2025 : interdiction de louer les habitations classées G ;
• 2028 : interdiction pour la classe F.

Quelles aides financières pour la rénovation des logements locatifs ?

Vous êtes propriétaire bailleur d’un logement classé F ou G ? Pour continuer à le proposer à la location, il sera impératif de passer par la case rénovation. En premier lieu, vous pouvez demander un audit énergétique qui pointera les travaux à entreprendre pour optimiser l’isolation de votre maison ou appartement. Cela peut passer par le système de chauffage, la toiture, les murs, mais aussi les portes et fenêtres.

Vous avez sûrement droit à des aides financières pour réaliser vos travaux d’isolation et améliorer le classement de votre logement sur le DPE (au moins E sur l’étiquette). Il en existe plusieurs, accessibles aux propriétaires bailleurs : l’éco-prêt à taux zéro aussi appelé éco-PTZ, la Prime Énergie et MaPrimeRénov’. Étudiez bien toutes les possibilités car les dispositifs sont généralement cumulables ! Veillez aussi à confier votre chantier à un professionnel labellisé RGE pour pouvoir y prétendre, à l’instar de Rénov’art pour vos ouvertures.